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买房注意事项以及买房所需证件和购买流程

关键词:买房注意事项

描述:买房是生活中的一件大事情,对普通老百姓来说,买一套房子,可能要花费大半辈子的积蓄。而且房子买好后,还要花一大笔钱来装修,大家知道哪家的装修公司比较实惠吗?可以上长沙装修网看一下。下面给大家介绍一下买房注意事项以及买房所需证件和购买流程。

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  买房需要带的证件有哪些

  全款买房需要带以下材料

  1. 如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。

  2. 如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。

  全款买房需要的手续是什么

  如果您是一次性付款,比较简单。中介公司一般会为您打理好这些事情。

买房注意事项

买房注意事项

  贷款买房需要以下证件

  1. 如果您是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。

  2. 若您是单身人士,需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

  贷款买房需要哪些手续

  1. 若您购买的是新房,那么需要带上上述资料去银行进行面签

  2. 如果您购买的是一品娱乐二手房,那么需要和售房者一起去银行面签。

  公积金买房需要哪些证件

  1. 申请人的收入证明原件

  2. 申请人户口本复印件

  3. 申请人身份证复印件

  4.公积金缴纳证明原件

  5. 购房合同原件

  6. 购房首付款原件

  如果您是已婚人士,则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件

  7. 房屋销售许可证复印件

  8. 土地使用证复印件

  注意事项:

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

  二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

  三:社区内部规划。

  1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。

  2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

  四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

  五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  买房的流程:

  认购流程

  定金和订金有什么区别?定金”与“杏耀主管订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

  签约流程

  签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2) 私章3) 户口本原件或户籍证明原件4) 收入证明原件

买房注意事项

买房注意事项

  贷款方式:公积金贷款 商业贷款

  公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。

  商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

  贷款流程

  如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。

  如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

  验收流程

  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》: 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

  以上这些是买房注意事项以及买房所需证件和购买流程的相关内容介绍了,老百姓辛苦挣钱不容易,买套房子得花掉好多钱,所以在买房的时候,签合同、看房子、收房子一定要特别注意,免得被骗了。装修房子想省点钱的话,可以上长沙装修网看一下,那里的装修风格不错,而且还比较便宜。

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